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新城控股副总裁:2017是中小房企退出的最后机会

发布时间:2021-07-03 00:39
本文摘要:原题:2017是中小住宅企业解散的最后机会前几天召开会议的中央经济工作会议,明年经济工作的主要基调很大,这也意味着房地产也不会出现很多情况。在此背景下,明年楼市将呈现一线城市缩减价格高、热点二线城市稳定价格高、非热点二线城市稳定价格高、三四线城市稳定价格高的态势。会议明确表示,房价下跌压力大的城市必须合理减少土地供应。 这是我们过去反复强调的人、土地、金钱资源错误的土地供应国策的修正。因此,预计这一措施将不会减少二线城市的供应,从而导致营业额的恢复和快速增长。

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原题:2017是中小住宅企业解散的最后机会前几天召开会议的中央经济工作会议,明年经济工作的主要基调很大,这也意味着房地产也不会出现很多情况。在此背景下,明年楼市将呈现一线城市缩减价格高、热点二线城市稳定价格高、非热点二线城市稳定价格高、三四线城市稳定价格高的态势。会议明确表示,房价下跌压力大的城市必须合理减少土地供应。

这是我们过去反复强调的人、土地、金钱资源错误的土地供应国策的修正。因此,预计这一措施将不会减少二线城市的供应,从而导致营业额的恢复和快速增长。但值得注意的是,会议明确提出房子是为了居住,不是为了油炸的定位,而是拒绝微观信用政策,反对合理的居住购买住宅,严格允许信用流向投资投机购买住宅。

热点城市和非热点城市投资投机性购房一定会得到更严格的许可。市场后来激化的话,不回避将来多套房的首付比率和利率。同时,房价下跌速度将继续受到严格的诱导,不要确信明年热点二线城市的房价管任何开放,也不要冒险赌政府不会改变现在的变形操作者。

未来流向房地产的资金承认不增加,居民部门的特殊杠杆已经放缓,停止住宅企业的借款,禁止前端融资的土地等动向也降低了住宅企业的资金成本。目前,出租车城市只是少数热点二线城市,但这些城市销售额已占全国市场的36.8%,很重要。但是,这些城市控制后的单月交易量急剧减少22%,对于主要在这些城市配置的住宅企业,特别是重仓配置这些城市的住宅企业,肯定有根本的影响。但是,对于全国住宅企业来说,出租车城市的布局意味着其中的一部分。

例如,新城控股公司前布局全国32个城市,出租车城市只有10个,其中武汉、天津、成都、南昌等城市完全没有受到影响。关于明年,我们相信控制范围基本扩大,控制力基本加强。

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这意味着对于大型住宅企业来说,坚决优先质量,加快跳跃是现在的拟合战略。通过提高产品线和产品质量,可以帮助企业获得更好的购房者接受,获得更好的地方政府信任,从而提高整体利润率水平。

另外,加快跳跃的规模优势有助于企业获得更慢的周转率,给企业带来更安全的现金流,获得更高的信用度和更低的资金成本,获得不同城市的利润率水平,在市场霸权的白银时代获得更大的市场份额同时,住宅企业要更加关注维持利润水平,利润水平首先要求城市布局。一线城市土地价格过低,利润率可能更低,三四线城市房价不低,但土地成本也不低,利润率水平不低,特别是享有品牌溢价的百强住宅企业。

中央经济工作会议明确提出,特大城市要减缓部分城市功能的分流,创造周边中小城市的发展,其本质是我们所说的城市圈建设,意味着特大城市周边中小城市的机会不会到来。今年M2的增长率达到12%,11.5%左右的可能性很高,M2的增长率与去年同期的16.39兆元基本上非常高,意味着大水漫灌的先头已经放宽,流向房地产的资金也已经下降,开发贷款和住宅企业的资金已经无限增加,贷款的增长率也在上升,债券刚刚超过货币价值,住宅企业的资金隐形成本也已经下降,年底或者经常出现资金耕作,住宅企业必须准备粮食,明年资金丰富的住宅企业有更多的合并机会中小住宅企业更加困难,三四线城市的中小住宅企业已经在2013年失去了最差的解散机会,即使卖土地、买项目、买股票、买公司,也很难得到回到二线城市的大住宅企业的兴趣。

与此相比,一二线城市的中小住宅企业今年获得了新的溢价解散机会,但该机会逐渐远去,项目收购机会仍然存在,但卖方的溢价空间更小,一二线城市的中小住宅企业也不能迅速走向三四线城市的中小住宅企业的后尘,所以2017年对他们来说,把握解散是最差的也是最后的机会。


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