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房企5月销售业绩增幅明显 24家房企单月业绩破百亿

发布时间:2021-05-15 00:39
本文摘要:本月初,房地产研究机构克莱发布了《2018年1月至5月中国房地产企业销售前100名》。据统计,截至5月底,今年数六家房地产企业销售额达到1000亿元,碧桂园突破了3000亿关口。 进入统计资料范围的TOP100住宅企业整体销售规模为3.47兆元,比去年急速增加33.5%,之后维持急速增加。在一线和热点二线城市之后依法控制的背景下,一些领先住宅企业在三四线城市布局普遍,销售业绩也备受瞩目,进一步降低了住宅企业的阶梯门槛,分化也呈现出明显的趋势。

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本月初,房地产研究机构克莱发布了《2018年1月至5月中国房地产企业销售前100名》。据统计,截至5月底,今年数六家房地产企业销售额达到1000亿元,碧桂园突破了3000亿关口。

进入统计资料范围的TOP100住宅企业整体销售规模为3.47兆元,比去年急速增加33.5%,之后维持急速增加。在一线和热点二线城市之后依法控制的背景下,一些领先住宅企业在三四线城市布局普遍,销售业绩也备受瞩目,进一步降低了住宅企业的阶梯门槛,分化也呈现出明显的趋势。

碧桂园业绩已超过3000亿元,在所有住宅企业中,碧桂园的表现确实是最明亮的。克莱统计数据显示,今年1月至5月,碧桂园总销售额已超过3345.2亿元,比上年快速增长37%。去年碧桂园7月底超过3339亿1千万元的销售水平。从5月单月的表现来看,碧桂园构筑了770亿元的天量交易额,比去年急速增加92.2%,比4月急速增加10.7%,首次突破700亿大关,将恒大和万科抛在后面。

今年前5月,碧桂园的单月业绩经历了从上升到上升的v字型,2月春节的影响成交额经常出现低谷,之后逐月减少。但是,无论上升还是下降,碧桂园的销售都比恒大和万科好。

据统计,截至5月,恒大构建销售流量金额为2552.6亿元,万科为2392.2亿元,5月单月为430亿元左右,从单月销售情况来看,没有进入碧桂园那样的下降势头。24家住宅企业每月业绩减少100亿元,除碧恒万外,保利、融创的销售额稳步增加,绿地从1月到5月构筑销售额1074.6亿元,成为今年第6家千亿住宅企业。绿地5月单月销售额超354亿元,次于融创,略高于保利。

在业绩还没有减少千亿元的住宅企业中,中海房地产总销售额为916.9亿元,离千亿元一步之遥,龙湖集团和华夏幸福业绩达到700亿元,新城控股公司以666亿元排名第10位。转入5月,国内许多楼市经常发生加剧现象,必须表现在各住宅企业本月的业绩。据克瑞统计,5月份单月业绩达到100亿元的住宅企业超过24家,除碧桂园、恒大、绿地等企业外,绿城、滨江、龙光等住宅企业也有突出的表现。

克莱分析显示,5月份部分二三线城市开放了严格控制预售证和申报的政策,大量新的散户项目要求大量上市。以绿城中国为例,5月该企业在杭州、宁波、西安等城市散户特别引进,每月销售规模约170亿元,占总业绩总量的29%。滨江集团在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市,本月也构建了100亿元的单月销售额。

根据市场和企业的分化,第一季度以来,房地产市场持续分化,不同城市的楼市差异很小,各城市地区的楼市也经常出现差异。目前,一线城市大厦市虚火继续寻求诱导,市场恢复合理性,但热点二线和三四线城市受到管制政策的影响仍处于高温,万人鼓超低中签字率散户销售空虚等现象层出不穷。

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因此,一部分耕作三四线城市的大型住宅企业,5月份销售额减少了。数据显示,碧桂园和恒大前5月的总业绩比上年增长率分别超过37%和39.5%。

这是由于两家住宅企业在三四线城市的耕作布局,万科近几个月的单月销售规模在430亿元左右,供应严重不足对万科今年业绩增长影响较小。住宅企业的布局区域和规模的不同导致了强者恒强的局面的持续。

根据克莱的统计,从今年1月到5月,百强住宅企业各阶段的销售额进入门槛比去年同期提高,其中TOP50住宅企业的门槛一口气提高了58.3%,超过了182亿元,TOP3和TOP30住宅企业的门槛也分别下降了31.4%和38.8%。房地产管制目前已成为热点城市的常态,克瑞预计随着管制政策的大幅升级,市场将进入新的调整期,基准住宅企业将结合自己的品牌、产品、资源整合等优势,通过低周转项目和全国化布局的深化构筑逆势扩展,规模超过新的高度。


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